30 Ottobre 2023
Compravendite, rallentano quelle delle case
La prima parte del 2023 restituisce un mercato immobiliare in sensibile rallentamento, con frenata delle compravendite, dei prezzi e dei canoni di locazione. A dirlo è Fabiana Megliola, responsabile Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa. Colpa dei continui ritocchi ai tassi di interesse messi in campo dalla Bce. Sono in aumento invece i piccoli investitori, spinti soprattutto dalla volontà di proteggere il capitale e di praticare gli affitti brevi.
- Aumenta la percentuale di chi acquista per investimento: si passa da 16,8% a 19,6% a livello nazionale.
- I prezzi delle case hanno rallentato la crescita in questa prima parte del 2023, in particolare nelle grandi città che registrano un +0,6%.
- Si nota il ritorno in territorio negativo di Genova (-1,0%) e Firenze (-0,9%) ma anche il forte rallentamento sperimentato da Milano (+0,2%) e Bologna (+0,1) che, nei semestri precedenti, avevano avuto rialzi importanti dei valori. La crescita più elevata (+1,9%) la mette a segno Napoli. La Capitale chiude il semestre con +0,7%.
- I valori dell’hinterland delle metropoli chiudono la prima parte del 2023 con una crescita dello 0,6%.
- I capoluoghi di provincia registrano un aumento dei prezzi dello 0,4%, in particolare per l’andamento delle città del centro Italia.
- Anche i prezzi delle nuove costruzioni, pur essendo in rialzo, crescono meno rispetto ai precedenti semestri (+0,6%).
- Nel primo semestre del 2023 le compravendite residenziali in Italia sono state 350.855 con un decremento del 12,5% rispetto allo stesso periodo del 2022.
- I comuni capoluogo hanno registrato una contrazione superiore (-14,0%) rispetto ai comuni non capoluogo (-11,7%). Le metropoli hanno visto gli scambi scendere del 14,9%.
- Tra le grandi città le riduzioni più importante dei volumi si registrano a Bologna (-23,3%), Bari (-22%) e Milano (-20%).
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